January 30, 2016

加拿大一直以来鼓励海外人士投资买卖加国房地产,市场多年来稳步增长。加大留学生移民政策,加元汇率低、贷款利率低,海外人士更加热衷加国地产投资。以下是海外投资者在加国买房方面需要特别留心弄清楚的概念,及值得密切注意的几个要素。

 

 

 

 

留学生是否为“非居民”是税法概念

 

 

 

 

外国留学生虽然即不是加拿大的永久居民也不是加拿大国籍,可是只要长期生活学习在加拿大,居住天数每年有大半年以上,税法层面上就可以看作是居民。符合条件的话是按照居民的首套住房来看,资本增值可以免税,没有25%增值税率的苦恼。

 

相反,虽然加拿大国籍的人,常年在其他国家居住的话,也不被当作是加拿大的“居民”,卖房子时候也会有25%增值税率的苦恼。因为,税法层面是看实际居住国家是否在加拿大,而不是用加拿大国籍来区分。

 

90%以上的海外人...

January 28, 2016

(高度地产周刊专栏作家张维斌撰写):刚刚过去的2015年,对于温哥华的房地产市场而言,作为及其不平凡的一年,已经写进了历史。这是在全球范围内,经济衰退、战事频仍、危机四伏的背景下产生的,充分显示了在这纷乱的世界上,社会安定、环境优良、资源丰富的加拿大有着巨大优势。

 

回顾与展望:

 

新年伊始,大家一定会问,目前市场的态势如何?什么原因造成的?今后的市场会怎样?就这几方面的问题,我们来分别看一看。

 

 

 

2015年市场的三大特征:第一,价格系统持续上升。在一年的时间段内,全地区的价格系统一直在不停歇地上升,每个月都在创造历史新高,尤其是到了下半年,价格系统在加速上行。第二, 上市房源持续递减。上半年的时候,每个月的市场房源存量一直维持在12,000套以上,到了7、8、9这三个月就已经不足11,000...

January 28, 2016

 图为万锦市George Heenan St.路上的景致。

 

 

 

购买新屋自住,业主可以申请退回买屋时所付部分的HST/GST。但若联名购入新屋,另一方非直系亲属,而新屋落成后,只有其中一方业主迁入自住,则业主不能获退回HST/GST的优惠。

 

一对姓何的堂兄弟联名置业,后来其中一方迁入新居自住,税局就是不肯给他们退税,何氏兄弟以条例中规定,在安省单一个人(或群体)购买一处单个单位的居住用新物业时,且购买者是将此处房产作为其首要居住地的时,都有可能获得5%的退税,另外还有可能获得8%的退税为由,将税局告上法庭,要税局退回HST税款。

 

堂兄弟买楼花生问题

 

何家兄弟由何东尼(Tony Ho)作为代表,他向法庭表示,2009年8月4日,他签署了一份购买「楼花」的合约,「楼花」的地址位于万锦市的活湃路,...

January 27, 2016

本拿比被大温地产局分成3个区:南、北、东。由于本拿比处于丘陵地带,海拔平均70米。被轻轨环绕,交通便利。是著名的西门菲沙大学(SFU)所在地。也是加拿大特色的多元文化的典型代表城市。有加拿大第二大购物中心——铁道镇(Metrotown),购物方便。有众多的公园和体育设施。华人当然不会错过在这里定居。

 

 

 

 

 

2015年大温哥华房产市场红红火火,本拿比会怎么样呢?下面就让俺老姜看图说话告诉您市场情况吧。

 

图一、二和三列出了本拿比南、北和东区的市场总体情况。都是卖方市场。

 

本拿比南独栋别墅涨幅21.3%,均价128万9千5百。公寓涨幅:14.8%,均价44万2千3百。城市屋涨幅:6.7%,均价45万5千4百。

 

 

 

本拿比北独栋别墅涨幅26.3%,均价125万4千5百。公寓涨幅:12.2%,均价3...

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