November 27, 2018

经过了长达一个多月的审议,Bill45法案,也就是投机空置税法[Budget MeasuresImplementation (Speculation and Vacancy Tax) Act]已经在11月22日通过三读,并于昨天(11月27日)得到Royal Assent。

也就是说,该法案正式生效了!

此前,加西周末在省府刚刚提交法案时,曾解读过部分投机税的内容,本文将更加全面的为大家介绍相关细节。

首先要说明的是,本次立法正式通过的是BC省的投机空置税,与温哥华市府的空置税税收政策是不一样的。

BC省投机空置税

先来看BC省刚刚生效的投机空置税。如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。

缴纳规定如下:

2018年:自1月1日起,至12月31日结算,

不论业主类型,需要上缴房产价值的...

November 25, 2018

https://18ca.com/20181125/46917.html

在加拿大房屋价格最贵的城市温哥华和多伦多,年轻房屋业主没有房贷按揭的比例却是全国最高的,这一数据颇令人意外。

  在温哥华市,25至34岁年龄段拥有房屋的年轻人中,有19%已经没有按揭负担。相比之下,全国房屋业主还清房贷的比例只有6.4%。

  在多伦多,这一年龄段的年轻房屋业主无房贷的比例是11.7%,仅次于温哥华,居全国第二。

(Globe and Mail)

  据Globe and Mail报道,上述数据是由西门菲莎大学(SFU)城市研究学教授Andy Yan通过编撰2016年人口普查数据获得的。这里统计的零房贷,不仅指房屋按揭贷款,也包括与房屋有关的任何贷款,如房屋净值信用额贷款(HELOC)。

  温哥华的19%,相当...

November 23, 2018

卑诗省府出租房屋小组(Rental Housing Task Force)建议报告将在月底提出,有指报告将会建议省府限制所有房东在换新租客时不能加租,或是限制加租幅度,有关建议已引起发展商组织都会发展研究所(UDI)及卑诗省房东协会(Landlords BC)强烈反对。物业管理公司负责人说,省府若作出换租时的租金限制,则许多华人房东的出租权益将大受影响。

UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)说,UDI在与出租房屋小组的讨论过程当中,得知省府除了已修改现有租客的年度加租幅度计算办法与通货膨胀相同,省府还可能对换新租客时的租金增加作出限制,甚至可能要求房东在换新租客时不能加租金。

为了解发展商在本省发展的意愿,是否受到省府进一步控制加租政策的影响,UDI对30间在本省兴建出租大...

November 22, 2018

今年年初实施的海外买家税和严格的抵押贷款政策等,在控制了大温地区以及BC省房价上涨的同时,也使得地产市场的发展持续放缓。

从7月开始,大温房市的销量和售价全面下跌,低到冰点;接下来的几个月中,市场不仅没有好转,甚至带动了整个BC省的量价齐跌。

经历了近半年的“寒冬”后,温哥华的开发商和BC省的信用合作社纷纷表示,地产市场不仅受到政策限制会使得租金高涨,还会影响到整个BC省的经济发展。

困境一:房地产市场将影响BC省经济增长

据Richmond News报道,11月20日,Central 1 Credit Union(信用合作社)发布预测表示,预计明年BC省经济增长的减少,将主要归咎于房地产市场的发展减缓。

报告表示,该省的年度国内生产总值增长率,预计将从过去几年的近3%,下降至明年的2.5%。而这样的...

November 22, 2018

1. 即将正式立法

每年2亿多元的期望收入让省府铁心推动投机税开征,无论反对的呼声多么大,BC省NDP政府还是在有条不紊的推进投机税的立法。10月16日财政部长Carole James就立法具体细节发布声明,10月22日进入二读,11月22日进行修改后通过三读。接下来就是Royal Consent 省督批准,然后成为正式立法。余下的手续预期一周内就会完成。

2. 要交多少?

投机税涵盖区域包括大温地区、菲沙河谷地区、维多利亚和纳奈莫,基洛那以及西基洛那。省府将在每年的2月中旬向这些地区的业主寄送邮件通知,业主需要填写房屋是否是自己主要居住用的,还是属于第二套或者投资用的,这个第二套是否已经出租,如果是已经出租,那么租期多久等。申报截止日期为当年的3月31日。

如果没申报?那不是正好说明这就是空置房?...

November 19, 2018

省府11月5日宣布,明年1月开始实行公寓楼花转让登记制度,根据这项新的规定,会建立一个公寓及分契物业合约转手登记册(Condo and Strata AssignmentIntegrity Register ),透过该登记册,省府可搜集公寓及分契物业的业权转让合约,并提供给税局,旨在增加公寓购买和转让过程中的透明度,使卑诗省政府追踪公寓转让者,征收相应税收。

新规要求开发商在销售已经预售的公寓单元时,要报告注册转让合同(contract assignments),并确保所有买家都了解新规则。所谓转让合同是指买方在建筑物完工之前将预售的单元购买合同出售或“转让”给新的买家。

了解法规不仅仅只是买家的职责,省府的新规定还包括,从明年(2019)1月1日起,楼花发展商必须在合约上增加条款,提醒买家所有...

November 16, 2018

(加西网报道)BC省10月房地产销售数据显示,全省住宅销售继续放缓,市场趋于平衡。
 


据统计,10月全省成交房屋数量6405套,虽然比去年10月仍有26.2%的下降,但较上个月已经跳升14.9%。

BC省房地产协会BCREA将销售放缓继续归结为严苛的贷款政策所致。

BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,10月BC省房地产市场继续努力应对更严格的抵押贷款审查,更温和的消费需求导致房屋供应持续增加。

在全省12个房地产委员会,只有BC北部地区带来强劲的量价齐涨的趋势,交易数量上升11.7%,成交房屋金额上涨37.9%

 


但这也无法扭转全省的下降趋势,BC全省较去年同期不论是成交房屋数量还是总体交易金额都分别下降了26.2%和29.3%。
 


从房屋平均售价来看,10月份全...

November 14, 2018

中国资本青睐温哥华地产市场早已不是新闻,最近几年屡有中国公司在大温收购的地产项目的曝光。

大的有安邦集团在2016年斥资10亿加元购入的温哥华市中心的BentallCentre商业写字楼,随着安邦的重组其归属权也成谜!

规模小一点的有位于上海的中国民生投资集团在2017年入股大温著名度假胜地松鸡山,以及注册地在无锡的嘉和控股有限公司(Fine Peace Holdings Limited)买入西温海天公路边上的FurryCreek高尔夫球场。

而今年5月才收购的温哥华市中心历史建筑哈德逊湾(Hudson’sBay)百货大楼,据传买家是来自宁波的亿万富豪,旗下有一家备受关注的房地产公司,收购价高达6.75亿加币。

这些都是中国公司在温哥华购买的现成的商业地产,还鲜有中国地产公司直接在温哥华参与住宅房地...

November 14, 2018

Avison Young的2018年年中投资报告分析本省成交价超过500万元的办公室、工业、零售物业交易数据,指出本年首6个月本省共录得102宗相关交易,涉及总金额30.4亿元,是历来第二高。去年首半年本省共录得109宗交易,成交金额高达50.9亿元,成为最高纪录。

在大温住宅地产市场疲软的时候,商业地产却如火如荼,说明各路资金仍然看好大温的经济发展。

所有交易中,写字楼的交易有23宗,成交额超过10亿元;工业用地的交易为36宗,成交额约4.5亿元。最多的是零售业地产的交易,一共43宗、15.5亿。公寓住宅的交易额是最少的,一共42宗,成交额只有6亿多,这也侧面反映了大温住宅市场的疲软状态。

今天上半年最大宗的商业地产交易是Gateway Casinos公司旗下的三个Casino同时打包出售,分别...

November 12, 2018

房贷压力越来越大,不少房东选择用租金收入补贴房贷按揭,另一些人是认为房地产投资比RRSP和TFSA这类传统退休储蓄方式更有吸引力。还有人吹嘘房东的租金收入可以用来抵税,用租金亏损来抵减其他收入。

在这种情况下,租金不能抵税

但是,这么做的话要小心了。

据金融邮报个人理财栏目作者Jamie Golombek指出,如果你的房屋不能产生足够收入抵减相关开支,这样的租金亏损可能无法抵税。

加拿大税务局(CRA)指出,如果你将自住房的一部分出租,开支超出收入,没有盈利的合理预期,那么你就不能将开支报税。如果你的出租开支一直都超过租金收入,也不能用租金亏损抵税。

举个例子会更清楚说明问题。

出租亏了七年 不能抵税

CRA最近对一位房东的报税进行覆核,并于上个月作出裁决。

该房东在2005年至2011年的报税单中,列入租...

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