November 24, 2015

 

 

楼花,也叫期房,是指一项地产发展项目在动工兴建前先交订金、分期付款方式售出的房屋,实际上就是未完成的房屋。因为有如开花(付钱)才结果(建成),所以有了楼花这一说。楼花一般用于公寓期房项目之上。也由于公寓楼花吸引的住户多,所以楼花一直有着非常凌厉的销售表现。而近年来,随着重售独立屋的越发火热以及买多见少的实际情况,独立屋期房的推出也受到了大众和投资者的哄抢,“房花”一词也突然走入了大众的视线,彻夜排队买房花的报道也不绝于耳。继楼花之后,房花也在招展盛放。

 

为何要买楼(房)花?

 

有一些年长的客户总是说到,他们不明白,为什么不是去找已经建好了看得到摸得到的房子而是去买只是图纸上的房子。我往往用他们熟悉的东西去引导他们。我会让他们想想在国内的时候,九十年代非常盛行的集资房,其实就是一种特别形式楼...

September 17, 2015

现在温哥华的房价跟股市有的一拼,让大家的心跳也随着房价的增长一路飙高。根据新的调查结果发现,有75%的小伙伴们买房需要向老爸老妈贷款资助,而另外三分之一的小伙伴们则表示会用上将来的遗产费用来支付买房的首付。

 

 

 

 

Rew.ca地产公司的Joannah Connolly表示,其实不仅仅是年轻的买家,随着房价的增长,那些想要从公寓换到独立屋的人也不得不向家庭求助,得到一些经济上的资助。

 

尽管这个调查参与人数只有400多人,但是它可以从某一方面来展现目前大温房价的现状。

 

Connolly还表示“ 外国买家必然影响了当地豪宅的市场价格,也可称其为渗漏效应。但是当你问起大众想买什么样的房子,这个市场需求肯定会因为这种大量的财富转移的行为所影响。” 其结果是大多数年轻人相信他们可以用低薪来支付高额的贷款...

September 16, 2015

 

最近十年,大多伦多地区的房地产市场异常火爆,几乎所有类型的房屋至少都翻了一番,根据多伦多地产局的数据,从2000年至今,多伦多房价平均上涨了127%,仅仅从2006年以来,多伦多的房价都上升了50%以上。正是这股持续火热的有利可图的行情,非加拿大永久居民(以下统称为非居民)在加拿大投资房产的意向也日趋强烈,其中主要原因是加拿大房地产市场的成熟、稳健和稳步上升,同时还有加国国情、加拿大移民政策,目前美元走强,加元持续走弱,贷款利率低下,海外热钱涌入等因素。

 

非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。那么在程序上非居民和本地人买房有什么不同?除了付全款外,非居民可以从加拿大本地银行贷款吗?本地商业银行对非居民都有什么特殊要求?买房卖房需要采取什么样的步骤?牵涉到哪些税务和法律问题?以租养房市场有...

September 10, 2015

世界顶尖酒店设计公司 HBA / 赫希贝德纳联合设计顾问公司 进军加拿大,与 瑞升建设 Rize Alliance,联手打造全新住宅公寓 GOLD HOUSE,将酒店设计理念融入住宅公寓!定于今秋在本拿比最受欢迎的 Metrotown 掀开面纱,必将为本地市民带来全新感受!

 

 

 

HBA / 赫希贝德纳联合设计顾问公司 是一家世界著名的室内设计公司,被誉为 “ 最佳酒店设计公司”(室内设计)。自1965年以来,HBA坚持不懈地引领着世界酒店室内设计行业的发展,紧紧跟随着由成熟住客主导的市场脉搏。仅 2014年,HBA 便荣获了金钥匙奖、酒店设计奖、视角奖、精品设计奖以及欧洲酒店设计奖等殊荣。同时,又向世人揭晓了众多万众期待的酒店、度假村、赌场及水疗中心项目。

 

如今,HBA 设计的足迹几乎已经踏...

August 24, 2015

Vancouver Downtown 地区

 

A Burrard Place

 

推荐指数:五颗星

 

 

 

如果你想感受温哥华downtown的生活气息,那么就一定要选择一处downtown的住房,也许你错过了Trump tower,一号公馆这样的顶级楼盘,但是请不要错过Burrard Place。这将是downtown地区第三高的高层公寓,共有407个单位,是下半年市中心地段最值得关注的楼盘之一,如果您有兴趣,请前往www.vanlouhua.com 登记留下您的资料,我们会随时跟进让您了解最新的楼盘讯息。

 

 

B The Jerris

 

推荐指数:四颗星

 

由IntracorpProjects Ltd.在west end的新项目,将在2018年落成,同样位于市中心核心区域,起售价是100万加币。如果您有...

August 19, 2015

加拿大是个多元文化的国家,吸引着越来越多的留学生涌入,并选择在加拿大置业。那么留学生在加拿大温哥华置业有什么优势呢?

 

一.购房比租房省心,生活品质高。

正常的加拿大租房程序繁琐,若通过专业出租经理租住一个公寓,需要提交信用记录,同物业公司打交道,填表、提供多份资料。租住一个物业,租客要承担水电气的花费,有时还要负责剪草和铲雪的费用。同时留学生没有收入,大多在本地也没有担保人(Guarantor)所以从正规渠道租房并不容易。 如果是从本地房东手中租房,在留学生不了解当地法律的情况下,没有办法通过法律保障自己的合法权益,经常出现被克扣押金,和房东的非法入侵等情况。举个简单的例子,在加拿大不列颠哥伦比亚省,按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过办个月的房租,如果养宠物则可再收取半个月的押金。但留...

August 6, 2015

定居在温哥华,享受世界一流的生活质量,却不必支付世界一流的生活费用。

根据最近全世界50个最适宜居住的城市和生活费用最昂贵的城市的比较和统计,温哥华以它独特的冬暖夏凉海洋性气候,风景秀丽的自然景观,以及丰富多彩的多元文化特色,赢得全世界最适宜居住的城市第三名,仅次于瑞士的日内瓦和苏黎士。然而在全世界生活费用最昂贵的城市排行榜上,温哥华却“名落孙山”。正因为如此,温哥华多年来成了新移民到加拿大安居乐业的首选。

买房子的决定对任何人来说通常都是个很大的决定。在做这个决定之前,有很多因素需要考虑:从个人自住的角度说,如房型、坐落地点、内部设施、交通情况、购物便利条件、子女上学的校区,家庭财政承负能力、房屋的管理和修缮等,如果从投资角度来考虑购买房屋则更要考虑房产升值的可能性和房产出租方面的情况...

July 20, 2015

最近几年,加拿大买房移民迅速火热,这股热潮席卷中国市场,中国富人纷纷把目光投向加拿大房产。

 

与中国现在的房价相比,加拿大大都市的房价等同于中国小城市水平。以下十张图片告诉你,除了低价抄底投资,中国富人为什么还钟情于加拿大买房移民?

 

1、在加拿大,你买的不只是房子,买的是世代相传的永久产权,买的是子孙后代的另一片家园。

 

2、在加拿大,你买的不只是房子,买的是呼吸,买的是蔚蓝的天空与清新的空气。

 

3、在加拿大,你买的不只是房子,买的是清澈的水,买的是全家人的健康。

 

4、在加拿大,你买的不只是房子,买的是享受,买的是风景如画的阳光海滩与世界顶级度假天堂。

 

5、在加拿大,你买的不只是房子,买的是健康绿色的食物,买的是全家人的身体健康。

 

6、在加拿大,你买的不只是房子,买的是时间,买的是畅通无阻的交通...

July 14, 2015

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,200万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,2006年被评选世界最宜居城市第三位,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。但作为普通社会阶层,我们也有能力定居于此。以下若不特别注明,价格为加元,于人民币的比价是5.3:1在大多数华人定居的生活方便市镇,公寓在30-50万,联排在40-80万,HOUSE在60-300万,国内一线城市房价大都已经达到了这个水平。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置(Location)的房价千差万...

July 13, 2015

 

蓝线:独立别墅

红线:联体别墅

绿线:公寓

 

大温房价38年走势图总结:

70年代末-80年代初:贷款利息历史高点,房地产低靡。

80年代末-90年代初:大量香港移民涌入,房地产走高。

90年代中-90年代末:香港移民回流,房地产再次低靡。

2000年-2008年: 中国移民增加,房地产走高,遇金融危机回调。

2009年-2015年: 中国移民持续增加,贷款利息历史最低,房地产在短暂回调中持续走高。

2015后房价预期:影响房价主要因素:贷款利息,人口增长,经济状况。预期这三大因素不会有短期急剧变化,房价应在短暂回调中回归正常增长速度:超通货膨胀1-3%左右

 

(本篇转自诚成房贷投资)

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