BC《投机与空置税》通过三读,即将正式立法

November 22, 2018

1. 即将正式立法

每年2亿多元的期望收入让省府铁心推动投机税开征,无论反对的呼声多么大,BC省NDP政府还是在有条不紊的推进投机税的立法。10月16日财政部长Carole James就立法具体细节发布声明,10月22日进入二读,11月22日进行修改后通过三读。接下来就是Royal Consent 省督批准,然后成为正式立法。余下的手续预期一周内就会完成。

 

 

 

 

2. 要交多少?

 

投机税涵盖区域包括大温地区、菲沙河谷地区、维多利亚和纳奈莫,基洛那以及西基洛那。省府将在每年的2月中旬向这些地区的业主寄送邮件通知,业主需要填写房屋是否是自己主要居住用的,还是属于第二套或者投资用的,这个第二套是否已经出租,如果是已经出租,那么租期多久等。申报截止日期为当年的3月31日。

 

如果没申报?那不是正好说明这就是空置房?收税没商量!

 

生效时间:Bill 45通过立法后(估计就是下周的事),将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年,不论业主类型,统一税率为0.5%,计税基数为明年2019年BC Assessment房子政府估价(2018年7月1日的房子市场价格)。

 

对BC省业主,有2000元的抵扣额,也就是说第二套房屋价值40万以下的部分免税。

 

 

 

 

也就是说,如果温哥华有一间政府估价200万的房子需要交投机与空置税,不论当时2019年的市价如何,除了正常情况下需要交的5千左右的地税之外,还要交

1%的温哥华市房屋空置税: 200万*1% = 2万

0.5%的BC省投机与空置税:200万*0.5%=1万元

共计 5千 + 2万 + 1万 = 3万5千

 

2019年,如果业主是外国人,税还要接着涨!

除了正常情况下需要交的5千左右的地税之外,还要交

1%的温哥华市房屋空置税: 200万*1% = 2万

2%的BC省投机与空置税:200万*2%=4万元

一共交税 6万5千!!!

 

 

3. 投机税是冲着谁来的?

投机税针对的主要对象就是交税交得太少的人,按照省政府最初的想法,在BC住200万的房子,一年就要交4万块的税,如果个人所得税收不上来,那就用这个投机税的名义把要交的4万给补齐了。不过这个打击面太大,很多加拿大人的房子是祖辈传承下来的,尤其是退休人士,地税都交不起,需要年年延税,哪里还能再多个税出来?300万以上的房子多收0.2%的学校税,2%的十分之一,就引发了无数的抗议(下图为抗议人群)。要是真敢收2%,愤怒的选民能立马把提案人给弹劾了。

 

 

 

在这次的立法中,省府引入了 “卫星家庭” satellite family(俗称空中飞人家庭) 概念, A satellite family is an individual or spousal unit where the majority of their total worldwide income for the year is not reported on a Canadian tax return. 卫星家庭:某个人或某对夫妻,其全年全球总收入的大部分没有体现在加拿大纳税申报表上。

 

换句话说,钱景君翻译一下省府的意思:通过非税务居民的方法合法不报也罢,瞒报漏报也罢,不论哪种情况,只要当年真正的全球收入没有在加拿大申报,就算satellite family。

 

话又说回来,下个定义简单,操作起来可不容易。

 

 

 

 

11月19日下午,绿党党领Andrew Weaver在议会的发言中说,It's really important when we discuss this amendment that we focus on the two distinct components. The speculative aspect is with respect to satellite families. The vacancy aspect is with respect to the vacant homes. 当我们讨论这个修正案时,我们关注的是两个截然不同的组成部分:卫星家庭对房屋的投机炒作;空置房屋带来的空置问题。

 

讲到炒房问题的时候,Andrew引用了这个著名的案例:两个富豪家庭争夺地产打官司《瞒报收入富豪千万买房案》

 

Andrew在省议会的论坛上慷慨激昂,"Those are people who may live in other jurisdictions and may park a spouse in our province in key urban areas where there is a housing crisis, claim absolutely zero provincial income, yet actually, on worldwide income, perhaps own multi-million-dollar properties, factories or whatever, and are using our social services here, our education system and so forth". 这些富豪,在别的国家拥有价值百万的财产,家产,工厂,在别的国家居住生活,他们把太太和孩子留在这边,一分钱税也不交,却和大家一样用着(其他纳税人付账的)社会服务福利,医疗和教育系统。

 

Andrew旗帜鲜明:“This bill — and we've supported it since day one — targets satellite families. Critical. Absolutely critical.” 从(提出这个法案的)第一天起,这个法案针对的就是satellite families,我们对此举双手赞成!

 

普通BC省民对高房价的怨气找到了出气口——今年二月省政府引入“投机税”后的民调显示,大多数BC省居民都支持政府推出的新税,包括这个投机税。 

satellite family 空中飞人家庭的麻烦远不止投机税,请看 《你会37年不吃不喝买栋房子?税局会信吗?》

 

4. 怎样可以豁免交税!

投机税具体豁免条件如下:

1.省民的主要自住物业;

2.长期出租的物业,2018年需出租满3个月及以上,2019年开始最少6个月及以上;

3.业主或租户因病需入院,包括医院、长期护理院等原因是房屋空置的情况;

4.业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置;

5.业主身亡,物业属于处理中的遗产,在今年和明年可以豁免;

6.残疾人可以豁免;

7.BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。

8.婚姻出现状况的业主,比如分居已经超过90天,在有法庭命令的条件下,可以享受2年豁免。

此外,持有多个房地产进行开发或翻新的公司,如果能够表明“毫不拖延地”按照建设项目进度表推进,也将获得豁免,这类豁免包括计划中未来工期的住宅物业开发。

 

各种豁免情形的具体规定相当长,BC省府的相关说明参见

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax#principal-residence

钱景君温馨提示:如果房子出租了,不论房主是什么身份,不会被收投机税

 

5. 问答

 

问:旅游签证买房,自住/家人住,要交投机税吗?

钱景君:业主是外国人啊,肯定是要交税。

问:旅游签证买房,出租给外人了,要交投机税吗?

钱景君:房子租掉就不用交税了

问:旅游签证买房,出租给亲戚,要交投机税吗?

钱景君:如果不是租给第三方,有非常详细的规定,这个亲戚租客是BC省民吗?他的BC收入超过正常房租的三倍以上吗?如果不是,这个税照样要交。。。参见法案 39(c) each non-arm's length tenant, if any, referred to in paragraph (a) (ii) is an individual (i)who is a resident of British Columbia at the end of the last day of the calendar year, and (ii)whose BC income for the calendar year is equal to or greater than 3 times the annual fair market rent for the entire residential property, determined in accordance with the regulations.

问:老公是非居民,房子老婆住,要交投机税吗?

钱景君:这个符合省府对satellite family的定义,看来是要交税了。

问:全家回流,房子出租,如实报个人所得税,要交投机税吗?

钱景君:房子租掉就不用交税。

问:本地低收入屋主,自住房,要交投机税吗?

钱景君:本地屋主的自住房,只要不属于satellite family,可以豁免投机税

问:本地低收入屋主,房子没出租,给家人住,要交投机税吗?

钱景君:不属于satellite family的本地屋主,给家人住的房子,只要这个房子是家人的主要住宅,就不用交投机税。比如说,小张移民加拿大十年了,他的父母也移民过来,小张买了个房子给父母住,因为小张的父母是移民,这个房子是父母的自住房,小张不用交投机税。

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