大温商业地产仍是香饽饽,半年成交30亿元!

November 14, 2018

 

 

 

Avison Young的2018年年中投资报告分析本省成交价超过500万元的办公室、工业、零售物业交易数据,指出本年首6个月本省共录得102宗相关交易,涉及总金额30.4亿元,是历来第二高。去年首半年本省共录得109宗交易,成交金额高达50.9亿元,成为最高纪录。

在大温住宅地产市场疲软的时候,商业地产却如火如荼,说明各路资金仍然看好大温的经济发展。

所有交易中,写字楼的交易有23宗,成交额超过10亿元;工业用地的交易为36宗,成交额约4.5亿元。最多的是零售业地产的交易,一共43宗、15.5亿。公寓住宅的交易额是最少的,一共42宗,成交额只有6亿多,这也侧面反映了大温住宅市场的疲软状态。

 

 

 

今天上半年最大宗的商业地产交易是Gateway Casinos公司旗下的三个Casino同时打包出售,分别位于本拿比、新西敏和兰里,成交价超过5亿元。 

其次是拥有列治文中心(Richmond Centre)的集团将商场的50%股权以近4亿元出售。Richmond Centre之前由商业地产投资公司Cadillac Fairview(CF)和Ivanhoe Cambridge(IC) 共同拥有业权,但由CF公司全权负责管理。

 

 

 

2017年下半年,IC公司将旗下的多个购物中心放盘,包括位于多伦多、卡尔加里以及大温的知名购物中心。之前,CF公司也在出售其在温哥华的几个购物中心的部分产权,包括温哥华市中心最大的购物中心Pacific Centre。更早的时候IC公司已将其在温西的Oakridge Centre卖给了大温本地的开发商QuadReal Property Group,理由是其无力负担Oakridge Centre的大改造费用。

 

 

 

据Avison Young的报告,Richmond Centre的交易发生在今年2月份。没有公开报道肯定说明是哪个买家接了盘。

根据CoStar Group今年1月份的市场动态报道,最有可能的买家是Alberta Investment Management Corp(AIMCo.),即阿尔伯塔投资管理公司。

 

 

 

该公司的网页上介绍说,它是加拿大最大的和最多样化的机构投资管理者,管理的资产规模为957亿元,资金来源是阿省的32个养老金计划和政府基金。

 

 

据加拿大零售委员会(Retail Council of Canada)的最新研究报告,2017年Richmond Centre每平方英尺产生的销售额为937元,在全国居第12位,在BC省排第4位,生产力竟然超过西温富人区的Park Royal 购物中心。

 

 

看来列治文市民的消费能力不是一般的强!难怪Richmond Centre的交易是今年上半年的“地王”,如果以单一资产来算的话。

Avison Young的Bal Atwal表示,住宅市场出现停滞不前的状况,原因包括来自三级政府的不明朗环境、借贷利息和建筑开支上升,相比之下,商业地产市场气氛良好,又指本省一直存在工业用地不足的情况,在大量需求下成交量亦大增。

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