加拿大经济从未如此依赖房市！房地产占国家财富总值76%

大家都知道，加拿大是全球最富裕的国家之一，是世界第七大经济体。但你知道房地产市场对加拿大的经济有多重要吗？

加拿大统计局上周发布了第三季度国民财富报告。目前，加拿大国内生产总值（GDP）为2万亿，国家财富价值（national wealth ）达到11.415万亿。而在这个数字中，光房地产的价值就高达8.752万亿，占总值的76%！

(美国与加拿大房地产价值走势对比）

从上图中我们可以明确的看到，自2007年来，加拿大房地产的价值持续稳定增长。

（加拿大房地产价值由住宅，非住宅和土地构成）

加拿大的增长在很大程度上受到土地价值增长的推动，如上图所示：红色线条代表住宅价值的增长，蓝色线条代表非住宅价值的增长，而曲线最明显的棕色线条代表土地价值的增长。

BMO高级经济学家Sal Guatieri对加拿大的房地产占国家财富的超高份额并不感到惊讶。

他认为，这一比重的大幅度上涨是十年来加拿大各大城市，特别是多伦多和温哥华房屋价值大幅上涨造成的。

2005年，加拿大住宅地产总价值为2.34万亿加元。 2015年，加拿大住宅地产总价值为4.82万亿加元。

也就是说10年之间，加拿大住宅地产总价值增长了106%。

加拿大统计局的数据显示，截至2015年末，总价值4.82万亿房地产市值的一半集中在多伦多、温哥华、蒙特利尔三大城市。

其中，多伦多住宅房地产价值1.16万亿加元，占整个市场的24％以上；温哥华住宅房地产价值6572亿加元，占总市场的14％；蒙特利尔住宅房地产价值4394.1亿加元，占总价值的9％。这三座城市占加拿大全部房地产总值的47％以上。

这个比例在最近三年还在持续不断地升高。

根据CIBC本周一发布的最新报告，目前，住宅投资占加拿大总经济的比例也创下历史新高。并且，从事房屋建筑和房地产领域的人数也是前所未有的多。