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加拿大BC省《投机与空置税》疑难问答解析

December 31, 2018

1. 已经正式立法

 

10月16日财政部长Carole James就立法具体细节发布声明,10月22日进入二读,11月22日进行修改后通过三读。接下来就是Royal Consent 省督批准,然后成为正式立法。余下的手续预期一周内就会完成。

 

 

 

2. 要交多少?

 

投机税涵盖区域包括大温地区、菲沙河谷地区、维多利亚和纳奈莫,基洛那以及西基洛那。省府将在每年的2月中旬向这些地区的业主寄送邮件通知,业主需要填写房屋是否是自己主要居住用的,还是属于第二套或者投资用的,这个第二套是否已经出租,如果是已经出租,那么租期多久等。申报截止日期为当年的3月31日。

 

如果没申报?那不是正好说明这就是空置房?收税没商量!

 

生效时间:Bill 45通过立法后(估计就是下周的事),将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年,不论业主类型,统一税率为0.5%,计税基数为明年2019年BC Assessment房子政府估价(2018年7月1日的房子市场价格)。

 

对BC省业主,有2000元的抵扣额,也就是说第二套房屋价值40万以下的部分免税。

 

 

也就是说,如果温哥华有一间政府估价200万的房子需要交投机与空置税,不论当时2019年的市价如何,除了正常情况下需要交的5千左右的地税之外,还要交

 

1%的温哥华市房屋空置税: 200万*1% = 2万

0.5%的BC省投机与空置税:200万*0.5%=1万元

共计 5千 + 2万 + 1万 = 3万5千

 

2019年,如果业主是外国人,税还要接着涨!

除了正常情况下需要交的5千左右的地税之外,还要交

 

1%的温哥华市房屋空置税: 200万*1% = 2万

2%的BC省投机与空置税:200万*2%=4万元

一共交税 6万5千!!!

 

 

 

3. 投机税是冲着谁来的?

 

投机税针对的主要对象就是交税交得太少的人,按照省政府最初的想法,在BC住200万的房子,一年就要交4万块的税,如果个人所得税收不上来,那就用这个投机税的名义把要交的4万给补齐了。不过这个打击面太大,很多加拿大人的房子是祖辈传承下来的,尤其是退休人士,地税都交不起,需要年年延税,哪里还能再多个税出来?300万以上的房子多收0.2%的学校税,2%的十分之一,就引发了无数的抗议(下图为抗议人群)。要是真敢收2%,愤怒的选民能立马把提案人给弹劾了。

 

 

 

在这次的立法中,省府引入了 “卫星家庭” satellite family(俗称空中飞人家庭) 概念, A satellite family is an individual or spousal unit where the majority of their total worldwide income for the year is not reported on a Canadian tax return. 卫星家庭:某个人或某对夫妻,其全年全球总收入的大部分没有体现在加拿大纳税申报表上。

 

换句话说,通过非税务居民的方法合法不报也罢,瞒报漏报也罢,不论哪种情况,只要当年真正的全球收入没有在加拿大申报,就算satellite family。

 

 

 

 

4. 怎样可以豁免交税!

 

投机税具体豁免条件如下:

 

1.省民的主要自住物业;

2.长期出租的物业,2018年需出租满3个月及以上,2019年开始最少6个月及以上;

3.业主或租户因病需入院,包括医院、长期护理院等原因是房屋空置的情况;

4.业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置;

5.业主身亡,物业属于处理中的遗产,在今年和明年可以豁免;

6.残疾人可以豁免;

7.BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。

8.婚姻出现状况的业主,比如分居已经超过90天,在有法庭命令的条件下,可以享受2年豁免。

 

此外,持有多个房地产进行开发或翻新的公司,如果能够表明“毫不拖延地”按照建设项目进度表推进,也将获得豁免,这类豁免包括计划中未来工期的住宅物业开发。

 

各种豁免情形的具体规定相当长,BC省府的相关说明参见

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax#principal-residence

 

如果房子出租了,不论房主是什么身份,不会被收投机税

 

 

 

5. 问答

 

A、留学生自住房屋,如果是家长名字,是否交税?

要交税,如果有部分出租可以不交。规定是:house的一部分只要至少出租3个月(2018),就可以免税。2019年要求至少出租6个月才可以免税。

 

B、房子是家长名字,我们俩的收入很高是否可以免税?

可以免税,只要收入达到房租的至少三倍,并且要求是公民或居民,每年按时完成报税。

 

C、旅游签证买房,自住/家人住,要交投机税吗?旅游签证买房,出租给外人了,要交投机税吗?旅游签证买房,出租给亲戚,要交投机税吗?

 

自住和家人住都要交税!

 

出租外人不用交税,但是每个月至少要交25%预留税,而且要有本地公民或居民成为代理人。具体请上CRA官网。

 

出租给亲戚,如果是成年加拿大公民或居民,要满足收入达标市场价房租三倍以上。可以免税。并且可以不签正式租房合同,不收房租。是可以完全免税的。

 

参见法案 39(c) each non-arm's length tenant, if any, referred to in paragraph (a) (ii) is an individual (i)who is a resident of British Columbia at the end of the last day of the calendar year, and (ii)whose BC income for the calendar year is equal to or greater than 3 times the annual fair market rent for the entire residential property, determined in accordance with the regulations.

 

D、我有好几套房子,自己住一套,其他几套怎么办?

 

其他几套长租6个月以上就可以免税。2018年只要租满3个月就可以免税。前提是房主不管是公民或居民或外国人,都要每年按时报税。

 

本文是58同城根据官网发布综合编辑,具体请查看官网细则,不承担任何责任。

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