贷款专家带您详细了解加拿大房屋贷款

March 22, 2019

 

中国人历来有“房子情节”,自古就把房子当成“安身立命”之所。 正所谓“手中有房,心里不慌”。中国人热衷于到处买房也是众所周知的。特别现在大温房市处于“买家市场”,不少朋友都想趁着这个时机入手房产。

 

 

在购买物业时,除了个别有大量存款的朋友可以一次性付清购房费用以外,绝大部分朋友在买房时都需要借助房贷来支付部分购房费用。由于很多朋友都不太熟悉加拿大这边的金融机构业务,本文将为大家介绍加拿大房屋贷款流程及知识,希望对有兴趣买房和准备贷款的朋友有帮助。

 

 

购房者在看房子前,应该做好购房预算计划。不少朋友会去银行机构或找贷款专家先做一个贷款预批。其实这是一个非常明智的做法。通过贷款预批,购房者可以清楚了解基于自己的条件能贷下多少额度,从而得知自己能负担价位多高的房子。而一些没有取得贷款预批的购房人士,可在签下购房合约后向金融机构或找贷款经纪申请贷款。

 

在加拿大的贷款流程分为三步:银行审批,验证和放款。申请人需要按照银行的要求,给银行提供个人信息,收入证明,资产首付证明等等,这些文件来取得贷款获批。在贷款获批后,有些银行会提出额外的放款条件,并需要申请人在限定时间内满足所有条件,才会在房子成交日当天放款。

 

绝大部分贷款都是可以如期发放的,但是也有一小部分申请人因为满足不了银行所提出的条件,导致贷款最终无法放款。

 

 

一般银行主要验证的内容包括:房子的价值(银行将会通过他们所承认的估价公司来做房子价值的评估),申请人的收入,首付款来源以及申请人的身份。

 

而出问题较多的环节包括:首付款来源不符合加拿大金融机构的要求,收入证明文件无法支持贷款申请时所述收入,或是想要购置的房子本身有质量问题,或房子剩余房龄太短等等。所以才会出现以下情况:在申请贷款时,银行一开始说贷款已经批下来了,但是到了最后关头才说申请人不符合条件,银行不能放款。

 

当申请人满足所有银行提出的条件后,银行才会把贷款文件发到申请人的律师或公证人处,再由律师代申请人完成余下的房子交接手续。

 

 

小编温馨提示大家:买房前做好必要的功课能避免很多未知风险。最稳妥的方法是在计划购房前,先去银行机构或找贷款经纪询问清楚自己是否能贷下款以及能贷下多少额度的贷款。

 

对于华人来说,由于中国并没有贷款经纪这个行业,所以很多人不习惯找贷款经纪做代理。其实在加拿大,贷款经纪代理多家大少金融机构的贷款产品,所以能给客户提供更多更好的选择,也为客户省下很多自己去跑银行的时间和精力。一个专业的贷款经纪能够为客户提供最好的建议,并为客户选择最合适他们和利率最佳的贷款产品。

 

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