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商业地产投资新热潮,橡树岭办公空间横空出世!

April 12, 2019

 

当今全球化的经济局势日益蔓延,商业投资的脚步也在逐渐扩张到世界的各个角落。去年私募股权基金购买商业地产的风潮再现,带动了全球资本的新一轮动作!关注地产投资的朋友一定会注意到,温哥华正以黑马之姿杀出重围,成为商业地产市场的新宠!

 

 

加拿大GDP增长超美国,强大经济引优质投资商

加拿大经济在全球范围内一直表现出持续的良好态势。过去的几十年间,加拿大GDP的增长在七国集团(G7)中居于首位,占比46%。直至今日,加拿大仍然以其稳定的政府、强大的金融体系和强劲繁荣的经济而闻名遐迩。

 

加拿大强劲的经济增长使之成为全球热点投资和移民圣地。2019年加拿大镇政府推出的三年“百万移民”计划更是强烈的吸引着人们的眼球。同时,强劲的就业增长率使得加拿大的失业率在2018年底降至5.6%,进一步让全世界看到了加拿大市场惊人的需求。

 

 

加拿大经济增长情况

加拿大不列颠哥伦比亚省(BC省)的GDP增长快速,在过去四年间各个行业的增长平均额为3.5%。在2017年,不列颠哥伦比亚省的实际GDP增长3.7%,这一数字远高于加拿大平均3%的平均增长率。

温哥华BC省最大的城市,是加拿大西海岸的重要经济支柱。近年来,温哥华逐步成为北美西海岸新的科技金融中心,亚马逊、苹果、谷歌等知名企业纷纷入驻温哥华,并在此设立分公司或办事处,极大的推动了当地的就业局势,为温哥华吸引更多的人才涌入。2018年,温哥华的失业率仅为4.4%,远低于全加拿大平均水平。

综合以上因素,强大的经济发展、高人口流入、高人才需求量、低失业率和办公楼低空置率,使温哥华商业地产拥有光明的前景。

 

 

全球商业地产谁才是新时代宠儿?

我们来看一组数据,放眼全球,纽约市中心的租金达到225美元/平方英尺,空置率7.9%;伦敦市中心租金110美元/平方英尺,空置率4.9%;新加坡市中心租金111美元/平方英尺,空置率14.6%。高租金的背后是同样高的空置率。这说明了什么?说明这些城市的对办公楼需求有所饱和,高租金也让许多企业望而却步。

 

然而,温哥华的市中心租金为51美元/平方英尺,空置率仅为3.9%;在这样的市场氛围下,投资者将眼光望向了温哥华办公楼,这个潜力无限的投资市场。

 

这个还为被完全发掘的潜力市场,正被一部分有前瞻性的人所关注!由于商业办公楼无需海外买家税,办公楼市场也得到了海外人的关注。当时目前可投资的面积十分有限,因此投资者的竞争同样十分激烈。

 

 

温哥华商业地产潜力无限供不应求

近些年,温哥华蓬勃的经济发展带动着商业地产需求的持续强劲,每季度整体空置率愈见下降,2018年AAA级办公空间的空置率已经低至为3.9%,年末吸纳率为180万平方英尺,这是自2005年以来的最高吸纳率。

 

目前市中心有160万平方英尺的新办公室正在开发中,但大部分空间已经被预定了。并且预计在2021年前不再有新的供应,但是需求远远超出了可用空间。创纪录的空置率加上新租户的数量已经引起了非同寻常的空间竞争,这使业主们受益。

 

 

温哥华可用办公空间和空置率走势

温哥华商业机构Devencore温哥华办公室执行副总裁兼管理负责人乔恩•毕晓普(Jon Bishop)表示:“在租金方面,市场没有显示出下降的迹象。”数据显示,甲级写字楼的平均总租金已经超过每平方英尺51美元。

 

人们已经开始期盼温哥华什么时候能有全新的办公楼,以缓解他们的燃眉之急?

 

 

温哥华未来城市中心,橡树岭办公空间首次面世

 

几十年来,橡树岭始终是温西重要的核心区,温西是温哥华传统名流社区,四周被大海环抱,海景处处,环境优美。街道整齐划一。温西聚集了众多名校,是华人最爱的社区之一。

 

这里与南北高速公交线路相连,15分钟即可直线达到Downtown和国际机场,温哥华最重要的东西向交通走廊之一。橡树岭全新的社区改造将把这里打造成一个更完美的生活、办公、购物一体化的新城市中心,这里无疑将成为温哥华人,甚至是全球有识之士趋之若鹜的地方。

 

 

橡树岭区位

  • 项目将带来6000名新居民,100万平方英尺的零售,50万平方英尺的办公室

  • 温哥华第二大图书馆,日托中心,室内外音乐场所以及世界一流的表演艺术学院,拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇

  • 由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园

  • 未来十年橡树岭周边地区将有大约三倍人口的增长

  • 项目完工后橡树岭每年预计将吸引超过4200万游客

  • 以各种形式将人文体验达到极致的文化中心
     

     

     

其中,50万平方英尺的办公空间,是温哥华城市中心最高效、灵活、应变和健康的工作空间。这也是温西地区唯一一个AAA级办公楼!

 

首推两栋位于41街和甘比街交叉口的3号楼及4号楼的办公空间,楼层位于2-6层。3号楼办公空间对所有类型的租户开放,4号楼则是专属于医疗和牙科专业人士。这里是温哥华健康医疗圈最核心区,是众多医疗和牙科领域专业人士执业的理想之地。

 

 

专属的医疗办公空间是橡树岭办公楼的一大特点,这里有最先进的诊所空间,随着这些和其他服务的扩大,上班族、居民和游客都可以在几步之遥方便地享受的世界级医疗设施。

 

橡树岭办公空间主要特色:

 

  • HVAC暖通空间系统改善空气质量,加速新鲜空气循环;

  • 配备三层玻璃幕墙,所有外部玻璃窗上均建有标准手动百叶窗,显著改善噪音环境为患者提供一个安静舒适的医疗环境;

  • 主入口和公园入口处门对讲系统,租户可用专用的安全卡进出,集成电梯读卡器提供安全的指定到达楼层访问;

  • 所有建筑入口、大堂和电梯均提供24小时高清视频监控系统,同时所有楼梯间门和大厅均提供电子读卡器和电动门锁;

     

 

  • 定制B&B Italia步入式地毯,商业用综合式厨房,B&B Italia定制橱柜和内置电器(美诺速热炉、全集成冰箱、咖啡机等),打造专属的空间品质;

  • 办公楼设有独立的大堂入口,和直通社区公园的独立大堂,最大限度的保证所有在这里办公的人和居民之间的私密性

  • 专业的团队协助租赁

  • 精装修办公空间或提供全套装修服务(视办公空间面积计费)

  • 停车位租赁和代客泊车服务

     

 

橡树岭办公空间将是交通最便捷,设计最好的项目之一。对于想在充满活力的城市核心区寻求理想优质工作空间的租户来说,它将成为城市中最理想的选择。

 

对于那些希望投资加拿大房地产的人来说,温哥华的橡树岭办公空间无疑是最好的选择。 温哥华的办公楼市场是加拿大发展最快的市场之一,由于创意经济和高科技企业不断涌入该市,其需求远远超过供应。由于像市中心等核心区域的空置率已破纪录的处于历史低位,租赁率相应较高且不断上升。市中心写字楼市场的竞争虽已白热化,人们对高端新型写字楼的需求却仍在不断高涨,预计2021年之前,写字楼市场都将供不应求。

 

 

 

 

无论您是考虑投资,或是有医疗或者其他办公商业打算,橡树岭办公空间都是进入温哥华商业地产市场最佳的选择!并且绝对不能忽视的是,温哥华的商业地产并没有海外买家税,这将节省一笔极大地开支!

 

 

切勿错过这千载难逢的机会,在交通便捷四通八达的温哥华新城市中心和文化中心获取专属办公空间,将是你最明智的选择。

 

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