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大温地产局市场报告:7月份房屋销售量在增长,挂牌量在减少

August 3, 2019

 

大温地区的购房需求在7月份有所恢复,7月通常是一年中地产交易比较平静的月份,但是上个月是今年目前成交量第二高的月份。

 

大温地产局记录到2019年7月共有2557笔住宅交易。比2018年7月的2070笔交易增加了23.5%,比2019年6月的2077笔交易增加23.1%。

 

上个月销售量比过去10年的7月份销售量的平均值低7.8%. 

 

大温地产局主席 Ashley Smith 说:“虽然我们看到房屋交易活跃度还是低于历史的平均值,但是相比今年春天低迷的成交量,7月份的销量还是增长了很多。和过去几年火热的市场相比,现在市场上的买家得益于超低的贷款利息,较多的房源选择和优惠的价格”

 

2019年7月,共有4613个独立屋,城市屋和公寓在MLS挂牌,相比2018年7月的挂牌量4770减少了3.3%, 相比2019年6月的挂牌量4751减少了2.9%。

 

目前MLS上挂牌在售的房屋总数(库存量)为14,240 套,相比2018年7月份的12,137套增加了17.3%, 相比2019年6月的14,968套减少了4.9%。

 

2019年7月份总的挂售比是18%。其中独立屋的挂售比是13.5%, 城市屋的挂售比是20%, 公寓的挂售比是22%。

 

 

通常来说,如果挂售比长期低于12%, 房价会有下降的压力。如果连续几个月高于20%,则房价会有上涨的压力。

 

地产局主席 Ashley Smith 说:"要更好地理解您的物业类型和所在社区的市场状况,一定和您的地产经纪紧密合作,他们可以帮助您制定一个实现您长远地产目标的策略”

 

7月份温哥华地区 MLS 房屋价格指数 是99.52 万,比2018年7月降低了7.4%,比2019年6月降低了0.3%。 

 

独立屋 7月份成交量为841套,比2018年7月的637套增加了32%。独立屋的基准价格是 $1,417,000, 比2018年7月降低了10.5%,比2019年6月降低了0.5%。

 

公寓 7月份销售量为1243套,比2018年7月的1079套增加了15.2%。公寓的基准价格是65.32万,比2018年7月降低了8.8%,比2019年6月份降低了0.2%

 

城市屋 7月份销量为473套,比2018年7月的354套增加了33.6%。城市屋的基准价格是77万,比2018年7月降低了9%,与2019年6月份相比下降了0.6%。

 

 

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