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大温房市回暖了?! 7月报告出炉: 销量飙升23.5% 但这个数字不可忽视

August 8, 2019

 

温哥华房地产委员会发布了2019年7月的房市数据,大温房市在经历了数个月疯狂下跌后,迎来了一个销量回升!

 

 

2019年7月,是整年来销量第二高的月份!

 

根据温哥华地产委员会的数据表示:7月份房屋销量共计2557套,较2018年7月的2070套增加了23.5%!

 

也比2019年6月的2077套增加了23.1%!

 

我们来看一下2019年7月的销量和去年同一时期的对比数据:

 

 

独立屋,2019年7月独立屋住宅销量为841套,比去年7月的637套增长了32%。


公寓,2019年7月公寓住宅销量为1243套,比去年7月的1079套增长了15.2%。


联排Townhouse,2019年7月联排住宅销量为473套,比去年7月的354套增长了33.6%。

 

销量的增长是惊人的,REBGV的总裁Colette Gerber表示:“2018年7月和2019年6月都是20年来最糟糕的数字,断言19年7月的增长为一种信号还为之过早。”

 

她还表示,价格的降低可能是销量增长的原因之一。

 

确实,这一次整体的价格都有所下降:

 

独立屋,2019年7月独立屋的基准价为$1,417,000,比去年7月的$1,588,400下降了10.5%,比上个月下降了0.5%。


公寓,2019年7月公寓的基准价为$653,200,比去年7月的$700,500下降了8.8%,比上个月下降了0.2%。


联排,2018年7月联排的基准价为$774,700,比去年7月的$856,000下降了9%,比上个月下降了0.6%。

 

18个月来首次回升
这三大要素是原因!

 

还记得上个月,2019年6月,大温迎来了20年来最差的6月,市场彻底扭转为买家市场。

 

然而,在各种因素的驱动下,18个月来首次,大温的房市终于回暖了!

 

 

Central 1 Credit Union的副首席经济学家Bryan Yu表示,虽然这个月比上个月有所增长,但是还是需要继续观望看看增长是否为可持续的。

 

销量增长的三个较大的因素为:低利率、新挂牌多、以及价格下降。

 

先说低利率

 

在7月中的时候,加拿大央行首次降低了抵押贷款压力测试的利率,这是自2016年以来的首次下调!

 

目前央行的5年基准利率为5.19%,比之前的5.34%降低了0.15%。

 

这意味着央行正式出手救市,贷款买房的门槛降低了,买房变得简单了。

 

如果你年收入为$50,000加元,买房时预备放20%的首付的话,那么按照现在的利率,你可以买得起比之前贵$4000的房子。

 

如果你年收入为$100,000,买房放20%的收入的话,你可以买得起比之前贵$8300的房子。

 

在一室一厅的公寓价格都飚到$70万加元的大温,负担能力增加$4000或者是$8300都像是杯水车薪。

 

但是,对于勒紧裤腰带,贷款买房的中产阶级来说,能省一些都是有帮助的。

 

房价跳水下跌

 

2019年6月,大温地区的基准价(benchmark price)正式跌破$100万,是自2017年5月以来的第一次。

 

随后,大温地区的房屋成交价,以肉眼可见的速度下跌着。

 

比如温东的这一个联排,位于29街天车站附近,本应该是黄金地段的好房子,叫价$69.9万。但是却挂牌1个月都无人问津。

 

最后被一个买家砍价10万才卖掉,成交价$59.9万。

 

 

还有一栋近日卖出的温哥华独立屋,屋主花费大价钱翻新重建,自信满满挂牌$147万,来了50多组人看房,收了几个不怎么样的Offer,一直都卖不出去。

 

最终,屋主决定割肉,降价到$139万,却还被买家砍了一刀。最终136万成交。

 

目前,大温MLS系统里面挂牌的待售房屋高达14,240套,货源充足,看房的人也不少。

 

只要价格公平,相信很快都可以卖出去。这样的市场,总比有价无市的市场要好。

 

看着市场逐渐回暖,可能有些在观望的买家以及开始着急了。但是专家认为回暖是缓慢的,不可能一步升天,所以别再等了,该出手时还是要出手的。

 

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